BLOG

ข้อคิด คำคม บทความดี ๆ ที่สร้างกำลังใจและแรงบันดาลใจ จากปลายปากกาของคุณประไพศรี ประเสริฐแก้ว

รู้เรื่องที่ดิน สปก.

รู้เรื่องที่ดิน สปก.

โฉนดที่ดินสปก. ไม่สามารถเปลี่ยนมาเป็น นส.3ได้
เพราะเป็นสิทธิ์ออกเพื่อเกษตรกรใช้ประโยชน์ทำมาหากิน 
แต่สามารถตกทอดสิทธิ๋แก่ทายาทได้
แต่ไม่สามารถเปลี่ยนเป็นน.ส3ได้
..
นอกจากนี้ยังไม่สามารถซื้อขายได้
ทางที่ดีซื้อที่เป็นโฉนด นส3หรือนส4ดีกว่า
ไม่ควรซื้อที่ดินที่เป็นสปก. เพราะผิดกฎหมาย 
ไม่สามารถฟ้องร้องเอาเงินคืนได้
..
ส่วนวิธีดูโฉนดว่าเป็น สปก.หรือไม่
สังเกตุที่ครุฑ จะเป็นสีน้ำเงินซึ่งเป็นสัญญาลักษณ์
ของหนังสือที่ดินทำกิน ห้ามโอนเปลี่ยนมือ
..
ส่วนนส.3 ก. จะมีครุฑเขียว สามารถซื้อขาย
จำนองได้ ตอนขายไม่ต้องประกาศ
โฉนดนส.4 จะเป็น ครุฑสีแดง สามารถซื้อขาย จำนองได้ 
สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
..
บาง คนทำเป็นสัญญาเช่าทำนา ให้ผู้ใหญ่บ้านกับสมาชิก อบต. 
เป็นพยาน แต่สัญญาเช่าก็ไม่มีผลอยู่ เพราะเจ้าของสปก.
ไม่มีสิทธิ หากถ้าทาง สปก.ตรวจสอบพบ
ก็จะมีความผิดทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า และยึดที่คืนอีกตะหาก

บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ

 มีบ้าน มีทาวน์เฮ้าส์เก่า อยากปล่อยเช่า จะตั้งราคาเช่าเท่าไหร่ดี?? 

รู้ก่อนเช่าพื้นที่ขายของ

แก้ปัญหาอสังหาฯขายไม่ได้